铺面出售交易税怎么算的

随着市场的进一步发展，越来越多的人投入了房地产市场。铺面出售也成为了众多人的热门话题。很多人并不知道铺面出售需要缴纳税款，更不知道该如何计算交易税。本文将为您详细介绍铺面出售交易税的计算方法。

铺面出售交易税的种类

铺面出售所需缴纳的税种主要有增值税和契税两种。

增值税

增值税是指按照货物和服务的增值额向政府缴纳的一种税款。具体而言，如果铺面出售是新建的或者改建的，就需要缴纳增值税；如果是已完成的二手房交易，则免征增值税。

契税

契税是指按照房屋价值的比例双方缴纳的一种税款。具体而言，如果铺面出售的住房面积大于90平方米，就需要缴纳3%的契税；如果是住房面积小于90平方米，就需要缴纳5%的契税。

铺面出售交易税的计算方法

增值税的计算

如果铺面出售需要缴纳增值税，那么计算增值税的具体方法如下：

增值税额=（房屋转让价格-房屋原来购买的价格）÷05×5%

举个例子，如果房屋原来购买的价格是100万，现在出售价格是150万，那么增值税额=（150万-100万）÷05×5%=38万。

契税的计算

如果铺面出售需要缴纳契税，那么计算契税的具体方法如下：

契税额=房屋转让价格×契税比例

举个例子，如果铺面出售的住房面积大于90平方米，且房屋转让价格是150万，那么契税额=150万×3%=5万。

铺面出售交易税的缴纳方式

铺面出售交易税需要在过户时进行缴纳。具体而言，在过户时，卖方需要提供一份清晰、详细的完税证明，否则无法进行过户手续。在铺面出售过户时，如果有贷款，购房者要将贷款放到按揭银行账户中，然后交到税务局。

注意事项

铺面出售的交易税是按照房屋转让价格计算的，所以在定价时一定要谨慎，避免产生额外的税务费用。

在办理铺面出售手续时，要仔细检查相关税收文件，并确保税务缴纳无误。

在购买前，一定要了解铺面出售的政策和税种规定，尤其是对于契税的不同应该要有所掌握。

了解铺面出售交易税并根据政策规定及时合理地交纳税款，不仅可避免不必要的罚款和麻烦，而且可以保障自己的权益。希望本文能够对您有所帮助。