二手房交易买家要出哪些费用

买二手房是现在很多人都会选择的一种居住方式，但在此过程中，需要我们考虑的不只是房价本身，还有很多的交易费用。那么二手房交易买家需要出哪些费用呢？

买家需要缴纳的费用一般有房屋购置税和契税。房屋购置税是指购买二手房时，按照房屋买卖金额的一定比例计算的税费。该税费的比例为房屋总价的5%~3%不等，根据不同的城市而定。契税指的是买卖双方领取不动产证（或契约书）时，依据根据房屋买卖的总额按照一定比例征收的税费。契税的比例为房屋总价的1%。

还需要支付过户费。过户费是指买卖双方为了将房屋产权转移而需要支付的费用。过户费的标准也是根据不同城市而定，大约的标准是房屋总价的0.3%~0.5%不等。

房屋维修基金也需要缴纳。房屋维修基金是二手房的一项必要费用，主要用于维护房屋的公共部分或设施。该费用免征房屋购置税、契税和个人所得税，一般为房屋总价的1%。

银行贷款产生的费用也是需要考虑的。如果买家需要贷款买房，就需要向银行支付一系列的手续费用，包括贷款申请费、担保费、财务费用等。这些费用也会影响到贷款的真实成本。

还需要另外预留一部分资金用于其他开支。二手房交易期间可能还需要支付如评估费、中介费等其他费用，所以还需要留有一定的资金用于这些开支。

买二手房需要考虑的费用不只是房屋总价。房屋购置税、契税、过户费、房屋维修基金、银行贷款产生的费用和其他开支等都是需要考虑的成本。这些成本可能会影响到实际购房成本，所以在买房过程中，一定要做好充分的准备。