二手房交易买家要交什么税

二手房交易是指买方购买已经有了房主的自住房或者投资房。在成交中，不同的双方要向政府申报的税收标准也包括很多的细节。如果你正在考虑购买或者出售你的物业，你可能会对购买者或卖家需要承担的税费有一些疑问。本文将根据房屋交易环节详细介绍买家需要承担的税费。

契税：购房双方都需要交契税，由购房者承担。契税是根据房屋成交总量的1-2%来计算的，购房者需要在签订买卖合同前三十天内将契税缴纳给房地产管理部门。值得注意的是，如果是首次购房的买家，新购房100平米及以下的住房并且售价不高于300万元，可以享受首套房优惠政策，契税税率为1%。

个人所得税：在售房时，卖方需要交纳个人所得税。如果房屋是自住房并已在房屋交易之前拥有满五年，房屋的收益将不会被收税。如果卖方在满五年之前出售居住房，则会对差价金额进行征税。此举是为了防止房屋炒作，促进人们安居乐业。

印花税：在办理房屋的产权过户时，买方需要支付印花税。如果购买闲置房屋或者商业用房，印花税的税率为3%。如果购买的房屋用于住宅自用，印花税率为5%。如部分国家或地区未实行印花税，取代印花税的政策也不具有相似标准或性质。

其他税收：在购房条件中，还有一些其他的税收也需要购买者履行。例如车位、储藏室和其他附属设施等也需要交纳一定的税费。如果购买的房屋处于房屋拍卖环节，将需要支付部分保证金用来保证竞拍成功的权利，如果出价成功，将需要根据标准缴纳相关税费。

过户费：房屋过户手续比较繁琐，在此需要一定的费用。在办理房屋过户手续时，购房者需要支付一定比例的过户费用。过户费通常由于其金额较少，往往被人们忽视，如果在办理过户手续时没有缴纳这笔切当的费用，将不能办理过户手续。

在购房过程中，购房者需要承担一定的税费。需要根据房屋的各种情况来计算税费，一般情况下，税费包括契税、印花税、个人所得税、过户费等等。如果是首次购房，可以享受一定的税费优惠政策。购房者需要对自己要买的房屋选定一个价格，以免不必要的税费开支。在购买时要充分了解市场交易规则，了解有哪些政策适用于自己的房屋，以完善地逃避舞弊行为。